Cómo actualizar alquileres en 2024
Publicado el 27 abril 2024
Las normativas relacionadas con contratos de alquileres en Argentina han ido cambiando y dependiendo del momento de inicio del contrato, las condiciones pueden ser muy diferentes
Por ello el fundamental tomar en cuenta la fecha de inicio del contrato para determinar la normativa bajo la cual las partes se han comprometido.
Actualizar alquileres
En un contexto inflacionario, la actualización de alquileres se ha convertido en un problema para propietarios e inquilinos. Por un lado, los propietarios experimentaban el atraso nominal al recibir los pagos mensuales. Por otro los inquilinos debían enfrentar un duro salto al momento de ejecutarse la actualización, anual o semestral según el caso
Índice de actualización de alquileres
La dos leyes de alquileres que rigieron en Argentina entre 2020 y 2023 planteaban dos índices diferentes. El primero de ellos establecía actualizaciones cada 12 meses, mientras que el segundo exigía una actualización en plazos no menores a 6 meses.
A partir de 2024 y desde la vigencia del decreto 70/2023, los plazos de actualización se pactan libremente entre las partes.
1. BCRA índice alquileres
El índice del Banco Central d ela República Argentina puede encontrarse en la web de la institución bajo el concepto Índice de contratos de locación (ICL). La actualización de alquiler conrenta antigua debe calcularse con este parámetro si fue generada con los contratos regidos por la dey de 2020 y hasta mediados de 2023
2. Índice Casa Propia
El índice Casa Propia es el aplicable para los contratos de alquiler firmados a partir de la modificación de la Ley de Alquileres y hasta la derogación de la misma. Esta varianete comenzó a regir en octubre de 2023 y apenas tuvo vigencia hasta el 29 de diciembre de 2023. Este coeficiente se basa en el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, reconociendo que los incrementos salariales pueden variar según la rama de actividad, se incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.
3. Actualización alquiler IPC
Los nuevos contratos generados a partir de enero de 2024 tras el decreto regulatorio se actualizan según acuerdo entre las partes al momento del formar el contrato. Una práctica extendida es la actualización trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Publicado el 27 abril 2024