Calculadora de alquileres: como descubrir el monto de actualización

Publicado el 12 octubre 2023

La ley de alquileres de vivienda vigente en Argentina desde 2020 lleva el número de 17.571 prevé contratos de 3 años y actualización de los montos anuales.

Sin embargo, la forma de calcular la actualización del monto de alquiler no resulta fácil de encontar y puede ser necesario utilizar herramientas que ayuden de manera simple a llegar al resultado correcto.

Los datos a tener en cuanta para el cálculo son:

Monto inicial del contrato
Fecha de inicio de contrato
Fecha de actualización

Utilizar calculadora de alquileres 2020 (Ley de 2020)

Con esos datos se puede acceder a una calculadora de alquileres de puede encontrarse online y hacer el cálculo rápidamente. Una opción es utilizar la calculadora de alquileres que ofrece el Instituto de la Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires, que permite realizar el cálculo de marena rápida y confiable.

En Argentina, el proceso de alquilar un inmueble es una práctica común. Sin embargo, para garantizar una experiencia sin complicaciones, es esencial comprender las reglas y regulaciones que rigen los contratos de alquiler. A continuación, te presentamos una guía detallada que aborda los puntos clave que todo inquilino y propietario deben conocer.

Ley de alquileres 2023: Una nueva ley de alquileres fue sancionada en octubre de 2023 y entró en vigencia el día 17 de octubre.

Plazos de Alquiler 2020

El plazo mínimo para un contrato de alquiler de vivienda, es de 3 años. Esto proporciona estabilidad tanto a inquilinos como a propietarios. Sin embargo, es importante destacar que este período se puede modificar si ambas partes acuerdan un plazo diferente, siempre que sea superior a 3 años.

Excepciones al Plazo Mínimo

El plazo mínimo de 3 años no se aplica en ciertos tipos de contratos de alquiler, como aquellos destinados a embajadas, consulados u organismos internacionales, habitaciones amuebladas con fines turísticos, guardia de bienes, y exposición de bienes o servicios en ferias. Tampoco se aplica a contratos con un propósito específico que debe cumplirse en un plazo menor acordado.

Depósitos en Garantía

El depósito en garantía es una suma de dinero que el locador solicita al inquilino para garantizar el cumplimiento del contrato. Este monto equivale al precio del último mes de alquiler o la parte proporcional si el depósito es menor a un mes. El locador debe devolver el depósito al inquilino al momento de la entrega del inmueble, a menos que haya deudas por servicios públicos o expensas no facturadas. En ese caso, ambas partes pueden acordar cómo abordar dichas deudas.

Garantías

En los contratos de alquiler, el inquilino debe ofrecer al menos dos de las siguientes garantías: título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o fiador solidario, o garantía personal del inquilino (como un recibo de sueldo). La garantía no puede superar 5 veces el valor mensual del alquiler, a menos que sea una garantía personal del inquilino, en cuyo caso puede llegar a un máximo de 10 veces el valor mensual de la locación.

Expensas

El inquilino es responsable de pagar las cargas y contribuciones relacionadas con el uso del inmueble, pero no debe hacerse cargo de las que gravan el bien ni de las expensas comunes extraordinarias. Solo las expensas relacionadas con gastos habituales, es decir, servicios normales y permanentes, deben ser pagadas por el inquilino.

Gastos de Reparación

El locador es responsable de mantener el inmueble y reparar cualquier deterioro que no sea responsabilidad del inquilino. Si el locador no cumple con estas reparaciones, el inquilino puede realizarlas y el locador debe cubrir los costos. En casos de reparaciones no urgentes, el inquilino debe notificar al locador y esperar 10 días para que realice las reparaciones. Si no lo hace, el inquilino puede hacerlo por su cuenta y el locador debe pagar los costos.

Mejoras

El inquilino puede realizar mejoras en el inmueble, a menos que el contrato lo prohíba. Si estas mejoras son necesarias para mantener el inmueble, el locador está obligado a pagar por ellas. Sin embargo, el locador no tiene la obligación de pagar mejoras que no sean esenciales y que el inquilino realice por comodidad o lujo.

Pago Judicial

Si el locador se niega a recibir el pago del alquiler, el inquilino debe intimarlo para que reciba el pago en 48 horas. Si el locador persiste en su negativa, el inquilino debe consignar judicialmente el monto adeudado en los siguientes 3 días hábiles. En este caso, los gastos y costos son responsabilidad del locador.

Resolución Anticipada

En la locación de inmuebles, el inquilino puede finalizar el contrato anticipadamente. Las indemnizaciones varían según el tiempo transcurrido desde el inicio del contrato y el tipo de propiedad. En algunos casos, no es necesario pagar una indemnización.

Renovación del Contrato

Dentro de los últimos 3 meses del contrato de alquiler, cualquiera de las partes puede convocar a la otra para discutir la renovación del contrato. Si el locador no responde o se niega a acordar, el inquilino puede finalizar el contrato sin pagar una indemnización.

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Antes de iniciar un desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar al inquilino para que pague la deuda en un plazo mínimo de 10 días. Si el inquilino no cumple con esta intimación, el locador puede iniciar una acción judicial de desalojo.

No se permite el ajuste monetario ni la indexación en los contratos de alquiler. El precio del alquiler se fija como un valor único en períodos mensuales, y los ajustes solo pueden realizarse anualmente, utilizando un índice conformado por las variaciones del IPC y el RIPTE.

En los alquileres de inmuebles, la intermediación solo puede ser realizada por un profesional matriculado. Si intervienen varios corredores, cada uno tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo cliente.

Los contratos de alquiler deben ser declarados por el locador en la AFIP, siguiendo las normativas establecidas. No registrar el contrato puede resultar en multas según la ley 11.683.

Métodos Alternativos de Solución de Conflictos

El Estado promueve la mediación y el arbitraje gratuitos o de bajo costo para resolver conflictos relacionados con alquileres. En casos de ejecución, la mediación prejudicial obligatoria es opcional para el reclamante, y la otra parte no puede imp